Процесс приобретения недвижимости

 

 

Приобретение недвижимости зарубежом будь то квартира, дом или участок земли является серьезным инвестиционным вложением. Именно поэтому получение достоверной и подробной информации играет важную роль в принятии окончательного решения.  Именно поэтому мы представляем Вашему вниманию небольшой справочник по процедуре покупки недвижимости на Северном Кипре.

Титулы на недвижимость на Северном Кипре

Cуществует только 4 типа титулов: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold. Следует сказать, что различия между титулами в настоящее время стали незначительными и даже цены как на земли с титулом pre-74 Turkish, так на и TMD стали почти одинаковыми.


Обычно процедура перевода титула на имя покупателя занимает от 6 месяцев до 2 лет с момента подачи заявления.

Pre-74 Turkish титул (Турецкий титул)

ImageЗемля или дом с pre-74 Turkish ("Турецкий до 74 года") титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году

Exchange титул

Exchange титул ("Обменная") означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогиную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись.


В сооветствии с планом объединения Кофи Аннана (ООН) существует полная защита от претензий со стороны греческого Кипра на земли с Exchange титулом, если земля была существенно усовершенствована со времен 1974 года. Т.к. "усовершенствование" земли включает строительство дома, то такая земля может быть приравнена к землям с pre-74 Turkish титулом.

 TMD титул

Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После войны 1974 года титулы на такую землю были приготовлены правительством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и сейчас находятся под гарантией правительства турецкого и ТРСК.

По плану Кофи Аннана, так же как и земли с Exchange титулом, земли с титулом TMD имеют защиту против претензий, если на такой земле было построено здание.

  

 Leashold титул

Земля в настоящее время принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов.

 

Процесс приобретения недвижимости

 

 

1. Выбираете недвижимость и согласуете цену.

Для осмотра объектов мы предлагаем смотровой тур на Северный Кипр.

Тур включает: встречу и доставку из аэропорта и обратно в аэропорт, размещение в одной из лучших гостиниц города Кирении, туристического центра Северного Кипра.

 

Если Вы приобретаете нашу недвижимость - Вам возвращаются 600 $ Ваших расходов.

 

2. Контракт подготавливается продавцом или солиситором, где указываются условия покупки. Во многих случаях, если покупатель возвращается в свою страну, то он назначает солиситора или нотариуса, который будет действовать от лица покупателя в его отсутствие. В среднем работа нотариуса по сопровождению всей сделки обойдется в 1350 – 1500 £.

 

3. Солиситор или нотариус проверяет подлинность титула на недвижимость.

 

4. Покупатель и продавец подписывают контракт в присутствии свидетелей.

 

5. Покупатель делает первый платеж оговоренный в контракте, оплачивает услуги солиситора или нотариуса, а также государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости.

 

6. Солиситор или нотариус обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (это займет от 4 до 12 месяцев). Вам лишь необходимо предоставить юристу следующие документы: - копию контракта - анкету - заявление - 4 экземпляра копии паспорта с вашими данными - справка из вашего местного отделения милиции о несудимости

 

7. После получения разрешения от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и рассчитывает размер пошлины на оформление купчей.

 

8. Покупатель уплачивает НДС в размере 5%, но, как правило, проценты берутся от  стоимости объекта, указанной в контракте.

 

9. Покупатель уплачивает 6% от стоимости объекта - расходы по переводу титула на землю (при первой покупке недвижимости продавец освобождается от 6% налога и платит всего 3%).

 

10. После полной оплаты стоимости недвижимости на имя покупателя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

 

 11. СДЕЛКА ЗАВЕРШЕНА!